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全国楼市降温态势延续 多个房价上涨过快城市或升级调控

最新数据显示,7月全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量进一步减少,二手房价格连续两个月出现20个城市下跌的?#32622;媯?#27004;市降温态势仍在延续。

  中央再度强调“房住不炒”并首次明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。近期关于房地产各融资渠道继续收紧的消息不断,苏州、西安等多个城市也升级调控措施,这些都释放出调控?#29615;?#26494;的信号。分析人士预计,接下来多个房价上涨较快的城市或进一步收紧政策。

  国家统计局昨日公布数据显示,7月份,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市为60个,较上月的63个继续减少;二手房价格环比下降的城市数量连续两个月都是20个。

  具体到价格涨幅,从环比来看,一二线城市新房和二手房涨幅略有升降,三线城市涨幅均与上月相同;从同比来看,一二三线城市新房和二手房价格涨幅不同程度地回落或相同。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月份,各地始终坚持“房住不炒”定位,以稳地价、稳房价、?#20173;?#26399;为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。

  “7月房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。”中原地产分析师张大伟表示,楼市从3月至4月份的小阳春到5月至6月份的快速?#26494;眨?#25151;住不炒”再次成为政策的主导?#36739;頡?/P>

  从70个城市环比涨幅榜来看,新房价格涨幅居前的城市有平顶山、大理、厦门、西安、成都,涨幅都超过1.3%;二手房方面,涨幅居前的?#26032;?#38451;、宁波、厦门、包头和无锡,涨幅都在1.2%以上。

  房地产分析师分析称,近期洛阳、无锡、包头、大理等城市房价持续上涨。房价上涨后城市就加码调控的趋势将会持续,7月份房价上涨的城市在8月到9月或有升级调控。

  交行金融研究中心研究员夏丹在接受上证报采访时表示,房价仍是重要的监管决策依据。7月以来,苏州、西安等多个城市升级调控措施,也出现了开封松绑“一日游”的典型案例,都表明调控?#29615;?#26494;的信号。接下来对房价上涨较快的城市将可能采取进一步收紧措施。

  近期有关楼市政策收紧的信号不断。7月底召开的会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,央行座谈会“点名”房地产行业?#21152;?#30340;信贷资源较多。据悉,接下来商业银行将加强对房地产贷款投放和资金流向的把关,特别是拿地相关融资的跟踪排查。

  夏丹认为,融资等政策收紧对房地产行业的短期影响为负面。但调控的目的是“稳”不是“狠”,针对房地产市场和土地市场的局部过热,调控政策起?#38477;?#20316;用将是“降温”而不是“打压”。

  易居(博客)研究院研究员王若辰表示,随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧,预计未来几个月70个大中城市楼市将进一步降温。

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