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8个城市 超过3400万平米 这些房源即将上市

2017年3月到4月,限售潮从厦门席卷全国,成为楼市调控?#35851;?#37197;。2019年4月,有一部分2年限售城市即将解禁,大量潜在房源跑步入场。

根据克而瑞数据,出台限售令后6个月内,青岛成交817万平米、广州成交431万平米、东莞成交328万平米、济南成交326万平米、常州成交290万平米、珠海成交107万平米、厦门成交60万平米。

8个城市,超过3400万平米的潜在房源即将入市。最危险的不是依旧严控的新一线城市厦?#29275;?#20063;不是广州这样有购买力的一线城市,而是前两年以投资为主要支撑的三线,比如常州。

在两年前的一波补涨里,常州、徐州等城市主要靠去库存政策和投资客涌入,因为恐?#29275;?#22823;量刚需盘在当时成交。

进入2019年,经历了春节成交低潮后,3、4两月常州楼市再度回暖,高性价比刚需被迅速消化,中高端改善盘出现了开盘当日售罄、千人买房的盛况。

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长三角楼市上涨 只有苏锡没有常

2017年4月8日,常州连夜发布楼市新政,成为江苏省首个发布限售令的城市。将公积金二套房首付比例从30%提高到50%,购买新商品住房(包括二手房)的,取得产证2年后可上市交?#20303;?/P>

常州中心城区不大,中心城区优质的一二手房、学区房价格远高于其他城区。市区学区房卖得不错,因为房龄高,10年以内的楼盘非常稀缺,挂牌价普遍在2.6万元/平米以上,眨眼就卖出去了。

2017年限售令出台当月出现末班车效应,常州楼市单月成交量升至2015年以来第二高,仅次于2016年金九高峰期,限售没能阻止常州房价上涨。

中?#20872;骸?#30334;城房价指数报告》显示,常州楼市经历了3年左?#19994;?#35843;整期,从2016年年中以来,一路上涨。2017年4月,常州住宅交易均价为9853元/平米,2018年4月均价12325元/平米,同比上涨25.1%。到2019年2月,已经上升到13707元/平米。

2014年,常州的楼市库存过剩,去化周期在年底达到可怕的22个月,远超15个月的警戒线。有业内人士调侃说,长三角楼市整体上涨,?#19978;?#21482;有苏锡没有常。

运气来了。2017年3到4月,南京等新一线城市调控加码,大量投资客在苏锡常周边寻找房价洼地,常州楼市得以复苏。

即使房价上涨了一轮,相比南京苏州等周边城市,常州房价不高,南京均价已经接近30000元/平米,苏州跨过25000元/平米大关,常州成交均价基本在15000元/平米徘徊。

短短两年时间  100万在常州买不到好房子了!

2017年,有100万就可以在常州买一套心仪的房子,2019年?#31859;?00万,基本就没法选房了,房价上涨实在太快。

根据链家、我爱我?#19994;?#20013;介挂牌房源统计,2018年前11个月,常州主城区100万以下房源成交占比只有6%,要知道,2017占比是34%,2016年占比76%!

不是我不明白,这世界变化快!买房门槛在最近两年快速升高,购房群体逐渐从刚需转向为中高端改善。

进入2019年,常州楼市没有降温,借助一二线回暖,3、4月量价齐升。春天天了。

春节之后,常州加推楼盘基本以高端改善为主,刚需偏少,非常抢手。

比如刚需盘嘉宏MOOCstar星光城,尽管位置略偏远,1月25日首次开盘放出四百多套房源,因为均价低,只有11000元/平米,居然两小时售罄、总销售额高达3.8亿。

刚需盘少,中高端楼盘入市,直接推高了成交均价。克而瑞数据显示,3月常州市区商品住宅成交36.2万平米,均价15161元/平米,打破2018年7月的15027元/平米的最高纪录。

涨幅最高的是新北区,3月均价到达16132元/㎡,比2月上涨26.24%。新北区是新城区,近期入市纯新盘新城樾隽中央,成交单价高达23483元/平米。

土拍市场和一手盘成交量一样火?#21462;?018年常州土拍实现了大跨越,土地成交金额340.8亿元,同比2017年的162亿,接近翻倍,平均楼面价6788元/平米,同比上涨11.9%。

2019年,房企剁手党没有停止的意思。3月4日,无锡金科激战16轮,以10.8亿拿下顾家塘地块,折合楼面价8030元/平米,溢价率17%。3月21日美的经历52轮报价,以11.7亿拿下武进红星美凯龙东地块,楼面价6881元/平米,溢价率55%。4月12日,16家房企竞拍新北区乐山路东云河路北侧地块,50轮加价后被弘阳以12.68亿竞得,楼面价8297元/平米,创新龙板块新高,溢价率超过65%。

房企积极补仓,成交的几块宗地,楼面价明显高于相邻板块之前的成交楼面价。

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一线有购买力 二线房企加码 三线谁来接盘

广州是最早启动限售的一线城市,2017年3月30日,广州宣布家庭新购住房,须取得产证2年后才可转让,企事业单位法人新购住房,需要产证满3年。

广州二手房挂牌量,的确在限售解禁后大增。

根据广州链家数据,截止2019年4月11日,二手房挂牌房源高达40976套,2018年底只有3万套左右,这1万套增量,基本上都是此前的限售房。

一线城市护城河很宽,限售房解禁对去化影响不大。

还是说说广州,3月楼市小阳?#28023;?#24191;州网签一手住宅7446宗,环比上涨104%,二手市场网签4272套,环比大涨211.6%。

广州全市新房库存稳定在10个月左右,海珠、天河、黄埔三区库存量偏低,去化周期不足6个月。性价比?#32454;?#30340;楼盘越秀滨海新城、南沙塞纳?#20248;稀?#39318;筑花园,去化情况都很迅速。

另外像上海,也有5年限?#27721;?#26032;入市?#30446;?#25143;,而且,上海主要是二手房交易,大家已经适应了,不再求什么”一手处房”。

房企在新一线?#25237;?#32447;核心城市加码,中原地产研究中心数据显示,4月房企融资计划接近千亿,连之前不开展房地产按揭业务的银行,都开?#21152;?#25151;企接触。房企们已经达成共识,回归一二线核心城。

一线有购买力支持,二线城市有房企加码,剩下的三?#21335;?#22478;市怎么办?限售解禁房大幅增加的常州怎么办?

大批量高价地块入市,集中生产中高端改善项目,刚需越来越难上车。

三?#21335;?#22478;市的去化周期在加长,音乐在响,狂欢在继续。当资金回流一二线城市后,三?#21335;?#22478;市会傻眼,他?#28508;?#39035;等到下一轮周期,资金从一二线城市回流三?#21335;擼?/STRONG>

通常,这个周期是在一年。

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