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未来楼市还能浪几年,我有一些忧虑

我想肯定的一点是:

站在长周期里看,核心城市的房产仍然是我们不得不去选择的重要投资和配置渠道。

而我的忧虑,来自于更大空间和更短周期里的焦虑和躁动。

这种焦虑和躁动,正如黑暗里的一条蛇,吞噬着所有。

1

不妨,我们先从一个项目开始吧——

• 它位于世界第二大经济体,是东北亚经济圈的重要节点城市,同时也在远东第一层级的经济辐射圈内。

• 过去的十年,该经济体内部的房产涨幅高达2500%,是全世界涨幅最高、最稳定的资产。

• 项目所在的城市,1个小时可直达东北亚经济圈的重点城市,3个小时可直达远东经济圈?#25237;?#21271;亚经济圈的核心城市,2个小时民航直飞通勤圈可以直达首尔、东京等国际城市。

• 整个城市的人口总量,接近德国第三大城市慕尼黑,超过加拿大首都,是哥本哈根的近2倍,是冰岛整个国家人口的3倍,这是一个拥有庞大人口基础的超大型城市。

• 整个城市的经济增速,在过去两年均超过5%,其中2017年的增速超过7%。其增速,不仅远超老牌的欧美国家,而且超过东南亚的泰国、越南。

• 该项目位于城市的中央居住区(CLD),1km范围内学校、医院、交通枢纽站等诸多配套齐?#31119;?0?#31181;?#36710;程范围内拥有多个购物中心和大型体育场。

• 值得一提的是,城市和项目周边还拥有1个国家级森林公园和1个原始森林公园,夏季最高气温不超过25℃,周边拥有多个国?#26102;?#20934;滑雪场和一个五星级度假集群,这是一个能把自住?#25237;?#20551;做到完美融合优质房产标的。

• 更重要的是,该城市的房价仅是同等人口总量和同等经济增速城市的1/70。

目前该经济体新一轮的货币政策和大基建已经启动,经济转型正在?#39134;稀?/P>

稳健的政策和货?#19968;肪场?#39640;速的经济发展、充足的人口支撑、成熟的配套体系、?#37197;?#30340;生态环?#22330;?#24040;额的房价价差……

大涨就在眼前!这是普通人捕捉?#26143;?#30340;最好机会,此时最好的行动就是,不错过!

让我们怀着激动地心情解开这片“奶与蜜之地”的面?#30784;?/P>

Welcom to HeGang of HeiLongJiang。

2万一套房,轻松暴击不是梦,搏一搏,单?#24403;?#25705;?#23567;?/EM>

鹤岗的城市落幕,只需换个角度就变成一颗新星的升起。

魔幻么?

过往的楼市,我们就是这么一路玩儿过来的。

2

上周末,我在一个中部省会城市的?#34385;?#36393;盘,晚上8点半,我穿城而过返回市区。

道?#22952;?#26049;,大量的住宅黑漆漆的一片,只有点滴灯光?#20004;?#22312;夜空中,孤独而落寞。高高矗立的写字楼,已经沉寂将近两年,少有企?#31561;?#39547;。

大量的街铺被空置,集中式商业?#30446;?#19994;一拖再拖,如今室外的电梯,已经落满?#39029;盡?/P>

回想5年前,该新城走的也是CLD的路子。

是城市南拓的重要节点;是主城商圈的第一辐射圈;1个小时直达CBD核心区;三个滨河公园环绕,要插上写字楼,有响当当的企业签约;还要搞上两个集中商业,引入多家商业航母企业……

5年后,这里是住满100万人的活力新城!

环绕城市一圈,有不下7个类似的活力新城,按照他们的规划,要?#36824;?#22635;满700万人口。

遗憾的是,这个城市只有1000万的常住人口。

新城再建下去,可能整个城市的人口都?#36824;?#29992;了。

全国?#36824;?#26377;多少个?#34385;?/P>

上百个?#21487;?#21315;个?#21487;?#19975;个?10万个?#30475;?#26469;没有人去计算过,或者是算不清。

单单是获批的国家级?#34385;?#23601;有19个。

其中还不包括正在报批的,武汉长江?#34385;?#21512;?#26102;?#28246;?#34385;?#37073;州郑东?#34385;?#21335;宁五象?#34385;?/P>

真正已经做起来,其成熟度能媲美主城的能有几个?

浦东算个一个,滨海?#34385;?#30340;泰达板块算一个,郑东?#34385;?#21644;两江?#34385;?#30340;核心区也勉强算一个。

而这些成熟区有一个共同的特征:

接近10年,甚至10年以上的成熟期。

最核心的原因就是:人的增长速度,远低于城市?#34385;?#30340;扩张速度。

但是,这也无法阻止这些?#34385;?#37117;成为整个城市里房价涨幅最高的板块。

未来楼市,我忧虑的是:

我们从房价角度出发,可能过高的估计了人口流入的增速。

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